Dış cephe ve çatı gibi tadilatlar ortak giderlerdir. Öncelikle site sakinleri ile toplantı yapılır. Kat sahiplerinin katılması gerekir, çünkü bu giderler kiracı değil, daire sahiplerine aittir ve karar, daire sahibinin onayı ile olmalıdır. Veya kiracısına vekalet verebilir.

Çıkan karar doğrultusunda tadilat gerekliliği ve yapılması kararlaştırılırsa ortak olarak bölünür. Çatı tadilatı en üst katta oturana ait değildir, tüm katlara aittir.

Kat mülkiyeti kanunu Madde 19 a göre;

"Kat maliklerinden biri, bütün kat malik-
lerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım
ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir
bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen
onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece
tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun bi-
çimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölü-
münde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya
duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm ma-
liklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği za-
rardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur."

Benzer durum geçen hafta başıma geldi, çatı akıttı ve 2 daire sahibi katılmak istemedi.Dubleks olduğu için çatı size aittir dedi. Önüne bu maddeyi koyunca direk parayı gönderdi.