Örnek üzerinden ilerleyelim: Müteahhit 16 dairelik bir bina yapmış ve 13 tanesini satmış. Geriye satılmayan 3 daire kalmış. Müteahhit 3 daireyi satamadığını ve şuan boşta olduğunu, daireler için kömür almayacağını söylüyor. Bir binanın ısınması konusunda 3 daire boşluk yaratıyor. Yasalar bu konuda ne diyor?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre kat malikleri, ortak tesislerin işletme giderlerine katılmakla yükümlüdür. Aynı maddede, bir kat malikinin “ben bu tesisi kullanmıyorum / dairem boş” diyerek ortak giderden kaçınamayacağı açıkça yazmaktadır.

Buna göre: 16 daireden 3'ünün tapusu müteahhitte aitse, müteahhit de diğer maliklerden biri gibi sayılır. Bu üç daire bakımından kömür/ısınma giderine katılmalıdır.

Sadece kömüre değil, aidat giderlerine de katılması gerektiği (elektrik, su faturası, kazan yakıcısı giderleri gibi) yazmaktadır.